2102 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 159,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 773,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765744779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5738
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
94068765744779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 694 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 519 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 202 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 611 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 225 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 585 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 702 $ Poids 21 % |
| 6 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 558 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 471 536 $ Poids 21 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 238 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 652 $ Poids 17 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 525 $ Poids 13 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 085 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.