1202 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 129,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765755966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5742
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068765755966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 457 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 442 449 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 476 049 $ Poids 45 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 481 856 $ Poids 42 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 478 188 $ Poids 32 % |
| 8 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 984 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 418 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 922 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 91 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 339 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 729 $ Poids 23 % |
| 12 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 473 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 220 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.