1303 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5744
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068765767234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 594 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 474 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 481 681 $ Poids 31 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 298 200 $ Poids 24 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 476 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 93 401 $ Poids 21 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 339 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 336 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 220 065 $ Poids 19 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 385 578 $ Poids 16 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −16 003 $ | 187 396 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.