1272 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 137,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5745
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068765767390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 568 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 423 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 067 $ Poids 32 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 356 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 200 449 $ Poids 18 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 982 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 374 503 $ Poids 17 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 186 283 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.