1323 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5746
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068765767526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 800 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 405 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 466 558 $ Poids 46 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 458 859 $ Poids 35 % |
| 5 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 87 588 $ Poids 33 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 025 $ Poids 28 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 463 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 302 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +10 639 $ | 215 423 $ Poids 22 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 462 647 $ Poids 19 % |
| 12 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 437 160 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.