1322 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 86,8 m² · constr. 1968 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5747
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068765767934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 616 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 217 $ Poids 76 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 343 443 $ Poids 47 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 951 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 972 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −15 245 $ | 343 555 $ Poids 38 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 282 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 415 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −11 611 $ | 334 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.