1304 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 221,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5748
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068765767981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 583 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 444 $ Poids 39 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 888 $ Poids 20 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 543 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +138 999 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 691 599 $ Poids 12 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +123 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 373 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 471 524 $ Poids 3 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 233 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 405 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.