1252-1254 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 324,7 m² · constr. 1937 · terrain 2 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765768265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068765768265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 918 $ Poids 11 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 471 $ Poids 9 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 491 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 390 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 937 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 471 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 375 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 502 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 548 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.