1222 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765768320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65721
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068765768320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 859 $ Poids 56 % |
| 2 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 948 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 695 $ Poids 54 % |
| 3 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 940 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 565 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 439 607 $ Poids 43 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 975 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −4 843 $ | 87 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 501 331 $ Poids 38 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 442 860 $ Poids 32 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 109 $ Poids 29 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 420 494 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.