1603 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068765789582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 712 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 367 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 909 $ Poids 42 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 866 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 479 171 $ Poids 40 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 309 $ Poids 28 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 375 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 883 $ Poids 21 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 420 479 $ Poids 21 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 308 036 $ Poids 20 % |
| 11 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 40 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 933 $ Poids 19 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −24 881 $ | 363 494 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.