1623 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5752
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068765789753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 924 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 716 $ Poids 61 % |
| 2 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 703 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 388 165 $ Poids 47 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 792 $ Poids 31 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 441 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 1 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 88 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 176 $ Poids 18 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 509 $ Poids 17 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 439 847 $ Poids 15 % |
| 11 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 422 014 $ Poids 11 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.