2523 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 217,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5756
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
94068765836157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±179.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 879 $ Poids 36 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 747 $ Poids 11 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +131 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +117 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 600 966 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 4 % |
| 7 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 501 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 544 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 402 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.