2403 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 143,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765845657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5757
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068765845657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 472 539 $ Poids 29 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 423 $ Poids 16 % |
| 5 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 777 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 231 865 $ Poids 13 % |
| 6 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 409 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 340 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.