2373 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 128,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765845913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068765845913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 45 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 414 808 $ Poids 48 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 025 $ Poids 46 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 559 $ Poids 25 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 095 $ Poids 21 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 477 541 $ Poids 18 % |
| 6 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 727 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 218 951 $ Poids 18 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 90 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 480 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 337 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 384 599 $ Poids 6 % |
| 11 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 321 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.