2343 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765855272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5759
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068765855272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 839 $ Poids 35 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 476 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 924 $ Poids 18 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 389 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 451 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 318 449 $ Poids 12 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 704 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 206 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 375 447 $ Poids 10 % |
| 12 | 972, rue Damase-Potvin, Saguenay 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 193 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 414 487 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.