2402 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765855479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5760
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068765855479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 156 $ Poids 43 % |
| 2 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 981 $ Poids 29 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 041 $ Poids 23 % |
| 4 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 752 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 224 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 493 370 $ Poids 13 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 93 140 $ Poids 9 % |
| 7 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 395 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 347 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 329 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.