2122 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 146,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765884450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068765884450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 562 211 $ Poids 42 % |
| 2 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 905 $ Poids 38 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 439 $ Poids 29 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 502 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 474 m · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 239 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 504 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 455 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.