3602-3604 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 103,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 647,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765979109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5767
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068765979109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 393 126 $ Poids 32 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 565 $ Poids 2 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 491 308 $ Poids 2 % |
| 4 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 210 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 315 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 401 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.