2643 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765980909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5768
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068765980909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 594 m · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 378 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 091 $ Poids 16 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 473 045 $ Poids 16 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 447 862 $ Poids 6 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 80 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 313 856 $ Poids 4 % |
| 11 | 1321, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 633 $ Poids 2 % |
| 12 | 1782, Rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 93 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.