3993 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766025658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5771
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068766025658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 879 $ Poids 15 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 537 994 $ Poids 1 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 85 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 343 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 490 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 1321, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-03-11 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 397 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.