3734 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 237,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 464,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766042965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59598
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068766042965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 265 $ Poids 1 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.