3702 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 149,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766051764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5776
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068766051764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 439 $ Poids 2 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 382 $ Poids 2 % |
| 3 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 240 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 450 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 434 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 284 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 509 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 87 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.