3662 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766061100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5778
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068766061100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 532 931 $ Poids 2 % |
| 2 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 233 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 564 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 478 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 284 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 445 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 379 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 489 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.