4262 Route ANSE-A-BENJAMIN · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 90,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766112403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5779
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068766112403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 173 $ Poids 3 % |
| 2 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 249 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 498 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 469 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 305 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1321, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 356 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 151 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 76 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.