5432 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766327023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70646
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068766327023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 310 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 460 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 492 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 253 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.