5322 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Autre · terrain 443 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 923,1 m²
Frontage
255,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766331350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5788
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
94068766331350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 24 % |
| 2 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 9 % |
| 3 | 6150-6152, chemin St-Martin, Saguenay 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (2 156 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 4956-4958, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 133 $/m²) 117,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.