5283 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 189,7 m² · constr. 1852 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766353151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5790
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068766353151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 749 $ Poids 26 % |
| 2 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 303 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.