5302 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 160,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766354940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5794
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068766354940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 488 777 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 278 112 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 508 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.