5263 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766362629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5795
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068766362629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 288 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 469 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 356 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 320 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 320 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.