5203 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 146 m² · constr. 1917 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766381681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068766381681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±684.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 016 $ Poids 0 % |
| 2 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 466 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 265 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 486 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.