5193 Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 156,8 m² · constr. 2005 · terrain 191 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 420,1 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774699668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5804
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068774699668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 501 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 370 526 $ Poids 4 % |
| 3 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.