5161 Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
240 600 $
Chalet · 2 425 $/m² · 99,2 m² · constr. 2021 · terrain 211 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 461,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5807
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
94068774753805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 300 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 692 $ Poids 16 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 517 750 $ Poids 10 % |
| 3 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 381 471 $ Poids 8 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 500 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 367 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 335 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.