4552 Chemin PONT · Saguenay
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774787014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5821
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
94068774787014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 800 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 319 699 $ Poids 16 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 245 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 4.1 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 80 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 183 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 278 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.