2945 Sentier PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 7 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774900169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5844
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068774900169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 347 $ Poids 20 % |
| 2 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 269 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 382 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 332 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 410 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 64 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.