2960 Sentier PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 8 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774900924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5846
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068774900924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 68 m · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 884 $ Poids 38 % |
| 3 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 78 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 289 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 360 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 312 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 298 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 344 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.