3962 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 753 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774904054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5847
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
94068774904054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 694 $ Poids 1 % |
| 2 | 3092-3094, rue du Centenaire, Saguenay 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 281 000 $ (3 182 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 148 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 291 669 $ Poids 1 % |
| 3 | 1460, Rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 338 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 3243-3245, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 266 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 311 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.