3942-3944 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 208,8 m² · constr. 1836 · terrain 3 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774906155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5848
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068774906155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −23 057 $ | 273 681 $ Poids 4 % |
| 2 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 318 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.