3933 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774906775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5849
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068774906775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 583 $ Poids 30 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 300 718 $ Poids 3 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 352 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 408 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 364 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 57 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 387 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 310 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.