3982 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 145 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 405,3 m²
Frontage
354,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59521
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068774907235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 213 m · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 345 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 77 871 $ Poids 3 % |
| 4 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 300 253 $ Poids 3 % |
| 5 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 418 $ Poids 2 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 216 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 359 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 358 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.