3005 Sentier PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 85,2 m² · constr. 1966 · terrain 11 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 082,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774911194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5850
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94068774911194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 10 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 185 m · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 303 577 $ Poids 37 % |
| 3 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 78 632 $ Poids 3 % |
| 4 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 244 $ Poids 3 % |
| 5 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 266 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 319 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 352 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 314 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 271 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 259 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.