3993 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 184,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5851
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94068774922566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 894 $ Poids 15 % |
| 2 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 303 963 $ Poids 3 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 453 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 338 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 532 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 622 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.