3903-3905 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 241,8 m² · constr. 1925 · terrain 157 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 231,1 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775020003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59750
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068775020003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 444 425 $ Poids 0 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.