2902 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 170,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775123155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5855
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
94068775123155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 124 $ Poids 4 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 452 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.