2903 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775123998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5857
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068775123998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 300 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 241 $ Poids 36 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 395 $ Poids 34 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 348 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 903 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 256 624 $ Poids 31 % |
| 5 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 81 435 $ Poids 28 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 362 423 $ Poids 27 % |
| 7 | 2903, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-05-03 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 348 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 516 $ Poids 22 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 285 152 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.