2703 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 171,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775134417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5858
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068775134417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 809 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 713 $ Poids 47 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 132 017 $ Poids 23 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 736 $ Poids 13 % |
| 4 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 264 $ Poids 6 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 896 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.