2602 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 154,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775136766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5860
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068775136766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 415 $ Poids 23 % |
| 3 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 946 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 862 $ Poids 18 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 506 $ Poids 13 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 434 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 397 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 380 $ Poids 5 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 426 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.