2242 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775216172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068775216172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 148 $ Poids 48 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 452 $ Poids 47 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 418 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 271 616 $ Poids 44 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 308 $ Poids 44 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 368 785 $ Poids 43 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 354 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 982 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 354 857 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.