1880 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 141 m² · constr. 2004 · terrain 1 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775238422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5879
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
94068775238422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 621 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 759 $ Poids 45 % |
| 2 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 874 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 282 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 288 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 662 $ Poids 26 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 941 $ Poids 25 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 664 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 392 428 $ Poids 25 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 65 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.