1850 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 181,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775238774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5880
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
94068775238774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 651 $ Poids 44 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 726 $ Poids 36 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 474 041 $ Poids 15 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 352 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 058 $ Poids 8 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.