Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
186 700 $
Autre · terrain 99 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 543,5 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 58 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775244507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5882
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
94068775244507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501-1503, chemin de la Rivière, Saguenay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 1683-1685, rue Laurier-Simard, Saguenay 2026-04-09 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 637 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 52 % |
| 4 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 865 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 41 % |
| 8 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 605 m · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 1602-1604, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-04-09 · 470 m · Vendu 231 250 $ (1 305 $/m²) 177,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 37 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.